Το πλάνο του Δήμου Αθηναίων για το Βοτανικό, part 2

Την Πέμπτη το www.prasinanea.gr σας μετέφερε το γενικό πλάνο του Δήμου Αθηναίων για τη χρηματοδότηση της Διπλής Ανάπλασης και της κατασκευής γηπέδου του Παναθηναϊκού στο Βοτανικό.

Στη συνέχεια του ρεπορτάζ, αποκαλύπτει λεπτομέρειες για τη μορφή του έργου, το κόστος και την απόσβεση που προβλέπεται για την ΠΑΕ και τον ανάδοχο, που θα αναλάβει την ανέγερση του, αλλά και τον κίνδυνο που αντιμετωπίζει ο Ερασιτέχνης.

Η ιδιοκτησία

Καταρχάς, οποιοσδήποτε αναλάβει την κατασκευή του γηπέδου, θα έχει την εκμετάλλευση του για 35 χρόνια, βάσει του πλάνου του Δήμου Αθηναίων. Μετά την παρέλευση του ανωτέρου χρονικού διαστήματος, η κυριότητας θα περάσει στον Ερασιτέχνη Παναθηναϊκό, όπως προβλέπεται από τη συμφωνία που έχει γίνει και στηρίζεται στο "ίδια δικαιώματα με το χώρο που έχει οικοδομηθεί το Απόστολος Νικολαϊδης".

Επίσης, ο κατασκευαστής δικαιούται τις 7.000 τετραγωνικά μέτρα εμπορικών χώρων, που προβλέπονται από το νόμο Μπιρμπίλη, ενώ η ΠΑΕ θα έχει το δικαίωμα να εκμεταλλευτεί μία μικρή έκταση εντός του γηπέδου, όπου θα στεγάσει τη μπουτίκ, κυλικεία, εστιατόριο και μουσείο.

Αξίζει να σημειωθεί πως ακόμα και αν η ΠΑΕ αναλάμβανε η ίδια την ανέγερση, όπως είχε συμφωνηθεί προηγουμένως, θα ήταν πάλι ενοικιάστρια και όχι ιδιοκτήτρια. Επομένως, αυτό πρακτικά δεν αλλάζει το καθεστώς του οικοπέδου, απλά αλλάζει ο ανάδοχος.

Το πλάνο του Δήμου έχει βασιστεί κυρίως στους σχεδιασμούς του Amsterdam Arena και του Allianz Arena, όπου οι δημοτικές αρχές των πόλεων έχτισαν τα γήπεδα και οι ομάδες τα ενοικιάζουν και τα χρησιμοποιούν.

Το κόστος

Το αρχικό κόστος κατασκευής είχε προϋπολογιστεί στα 96 εκατομμύρια ευρώ και απέβλεπε στη δημιουργία ενός γηπέδου "4ης κατηγορίας" της UEFA, με χωρητικότητα 40.000 θέσεων. Όμως λόγω της οικονομικής κρίσης, το κόστος μειώνεται σημαντικά.

Ο Δήμος έχει δύο εναλλακτικά πλάνα, ένα για γήπεδο "4ης κατηγορίας" με εκτιμώμενο κόστος γύρω στα 65 εκατομμύρια ευρώ και ένα για "3ης κατηγορίας" με εκτιμώμενο κόστος γύρω στα 55 εκατομμύρια ευρώ. Εξυπακούεται πως στη δεύτερη περίπτωση, οι παροχές του γηπέδου στον θεατή θα είναι λιγότερες, αλλά λιγότερα θα είναι και τα έσοδα.

Όπως εκτιμούν στην πλατεία Κοτζιά, το εργατικό κόστος έχει μειωθεί περίπου 30%, ενώ ανάλογη μείωση έχει το κόστος των υλικών. Για αυτό άλλωστε, παρατηρείται αυτή η μείωση στα ποσά.

Το ενοίκιο

Η ομάδα ποδοσφαίρου του Παναθηναϊκού θα χρησιμοποιεί το γήπεδο και θα καταβάλει ενοίκιο από 3 έως 4 εκατομμύρια ευρώ ετησίως, για 35 χρόνια. Το πως θα αποπληρώνεται το ποσό, θα συμφωνηθεί από την ΠΑΕ και τον κατασκευαστή.

Εφόσον ο Παναθηναϊκός κατασκεύαζε ο ίδιος το γήπεδο, τότε θα έπαιρνε δάνειο και αντί ενοικίου, θα αποπλήρωνε το δάνειο με ετήσιο κόστος ακόμα μεγαλύτερο.

Οι σουίτες, τα εισιτήρια διαρκείας και τα απλά εισιτήρια εκτιμάται ότι θα αποφέρουν ένα ποσό κοντά στα 15 εκατομμύρια ευρώ, ενώ περίπου στα 3 εκατομμύρια ευρώ προβλέπεται να αποδίδουν οι μικροί εμπορικοί χώροι εντός του γηπέδου.

Πάντως, μελέτη βιωσιμότητας βασισμένη στις σύγχρονες οικονομικές συνθήκες δεν έχει γίνει και οι όποιες εκτιμήσεις βασίζονται στην παλαιότερη, που είχε γίνει προ πενταετίας περίπου.

Ο κατασκευαστής

Ο Δήμος έχει κάνει τις επαφές του με μεγάλη ελληνική κατασκευαστική εταιρία από τις κορυφαίες στον κλάδο, η οποία έχει εκδηλώσει ενδιαφέρον να αναλάβει την ανέγερση του γηπέδου. Υπάρχει μία αρχική συμφωνία στο γενικό πλαίσιο, αλλά απαιτείται η συναίνεση της ΠΑΕ Παναθηναϊκός για να κλείσει οριστικά το θέμα.

Στο χέρι της ΠΑΕ

Είναι δεδομένο ότι το πλάνο του Δήμου μπορεί να αποτελέσει προϊόν διαπραγμάτευσης για την ΠΑΕ, αφού μπορεί να κριθεί ασύμφορο από τη διοίκηση της. Άλλωστε, αυτή θα κληθεί να πάρει την τελική απόφαση και κανένας δεν μπορεί να την αναγκάσει να το δεχτεί.

Οι επόμενοι μήνες είναι καθοριστικοί για την υλοποίηση του έργου. Ο Γιάννης Αλαφούζος είναι αποφασισμένος να εξαντλήσει τις πιθανότητες, αλλά ταυτόχρονα υπάρχουν φωνές ότι το πρότζκετ δεν θα προσδώσει ουσιαστικά οφέλη στο Τριφύλλι και ίσως εξεταστούν εναλλακτικές λύσεις, προτού καταλήξει τελεσίδικα.

Ο Ερασιτέχνης

Διαφορετική είναι η περίπτωση του Ερασιτέχνη Παναθηναϊκού, ο οποίος με βάση το νόμο της Μπιρμπίλη, υποχρεώνεται να μετακομίσει στο Βοτανικό και να παραδώσει για κατεδάφιση το "Απόστολος Νικολαϊδης", ακόμα και αν δεν θεωρεί επαρκή τα ανταλλάγματα που λαμβάνει, ενώ το ίδιο ισχύει εάν η ομάδα ποδοσφαίρου επιλέξει να μην μεταβεί στο Βοτανικό.

Η υπογραφή του πρώην προέδρου Μιχάλη Κίτσιου δεσμεύει τον Ερασιτέχνη και τα περιθώρια ελιγμών του Αχιλλέα Μακρόπουλου είναι περιορισμένα. Από την πλευρά του, ο Δήμος πιέζει και δείχνει ξεκάθαρα ότι εάν δεν ικανοποιηθεί άμεσα, τότε θα συνεχίσει να αμφισβητεί την κυριότητα του "Απόστολος Νικολαϊδης" και θα προχωρήσει μόνος του τη Διπλή Ανάπλαση.

Παρά τα αντιθέτως λεγόμενα του στις δηλώσεις του, ο Γιώργος Καμίνης έχει αποφασίσει να τραβήξει το σκοινί και δεν θα υποχωρήσει. Ο Βοτανικός έχει μετατραπεί σε μονόδρομο για τον Ερασιτέχνη και εάν δεν βρει τρόπο να τον παρακάμψει, ο κίνδυνος να χάσει το "Απόστολος Νικολαϊδης" χωρίς το παραμικρό όφελος είναι ορατός.